MOTIVATIONS AND BARRIERS OF GREEN BUILDING CONSTRUCTION IN THAILAND

Abstract

งานวิจัยนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อทำการศึกษาถึงแรงจูงใจและอุปสรรคของการพัฒนาอาคารเขียวในประเทศไทย โดยเก็บข้อมูล ผ่าน การสัมภาษณ์ผู้เชี่ยวชาญ และจากการเก็บแบบสอบถามผู้ที่เคยออกแบบอาคารเขียว ทั้งเจ้าของโครงการ ผู้ควบคุมงาน ที่ปรึกษา อาคารเขียว ตลอดจนผู้ที่ผ่านการอบรมเป็นผู้เชี่ยวชาญอาคารเขียวของสถาบันอาคารเขียวไทย จำนวน 101 ชุด พบว่า แรงจูงใจ สำคญั ของการก่อสร้างอาคารเขียวในประเทศไทยในปัจจุบัน คือ การสร้างภาพลักษณ์ที่ดีให้กับองค์กร และการช่วยพัฒนาให้ผู้ใช้ งานอาคารมีมาตรฐานความเป็นอยู่ภายในอาคารทีดี่มากขึ้น ส่วนอุปสรรคของการพฒั นาอาคารเขียวพบว่า เกิดจากการที่ผู้พัฒนา โครงการส่วนใหญ่ให้ยังให้ความสำคัญกับต้นทุนค่าก่อสร้างที่ต่ำ โดยยังให้ความสำคัญไม่มากนักกับสาธารณูปโภคในช่วงการใช้ อาคาร โดยผู้ตอบแบบสอบถามเห็นว่าหากมีมาตรการสนับสนุนจากรัฐบาลอย่างเป็นรูปธรรม เช่น การปรับลดภาษี การเพิ่มอัตราส่วน พื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดินก็จะสร้างแรงจูงใจให้ผู้พัฒนาโครงการได้ อีกทั้งการสร้างความรู้ความเข้าใจที่ถูกต้องสร้างความตระหนักให้เห็นถึงถึงคุณค่าและความจำเป็นของการพัฒนาอาคารเขียวในประเทศไทยนั้นมีความสำคัญอย่างยิ่ง หากมีงานวิจัยที่สามารถเปรียบเทียบต้นทุนตลอดอายุการใช้งานของอาคาร แสดงถึงค่าสาธารณูปโภคที่ลดลง

This research aims to identify motivations and barriers of green building project development in Thailand. Data was collected through expert interviews together with 101 set of questionnaires gathered from developers, designers, and consultants experienced in green building development as well as designers certified by Green Building Institute of Thailand. The results indicated that main motivation in developing green building in Thailand was to create corporate image and also to raise the office working-environment standard for the employees. The most important barrier is the developer’s prime focus on low investment costs rather than low lifecycle costs. The respondents pointed out that government support in the form of tax reduction or increase in floor area ratio could urge the developer to develop more green buildings. It is also important to develop the right understandings to create awareness in green building. More researches that can compare building life cycle cost, show reduction of operation costs, or even increase in rental cost of green buildings can help promote green building in Thailand as well.