การศึกษาปัจจัยที่ทำให้เกิดงานเปลี่ยนแปลงที่มีผลต่อต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ : กรณีศึกษางานก่อสร้างอาคารสูง
Article Sidebar
Main Article Content
บทคัดย่อ
ปัจจุบันธุรกิจการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มีการแข่งขันที่สูงมาก ผู้ประกอบการจะต้องคำนึงถึง คือ ต้นทุน ซึ่งต้นทุนในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ แบ่งออกเป็น 3 กลุ่มหลัก คือ ค่าที่ดิน ค่าก่อสร้าง ค่าใช้จ่ายในการดำเนินการโครงการ การพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์หลายแห่ง พบว่า งานเปลี่ยนแปลงทำให้งบประมาณการก่อสร้างเกินกว่าที่กำหนดเป็นสาเหตุให้กระทบต่อกำไรของบริษัท งานวิจัยนี้จะศึกษาปัจจัยที่ก่อให้เกิดงานเปลี่ยนแปลง ที่จะทำให้เกิดผลกระทบต่อต้นทุนในการก่อสร้างคอนโดมิเนียม ประเภทอาคารสูง จากนั้นมีการนำเสนอแนวทางการปรับปรุงแก้ไขกระบวนการทำงานเพื่อลดผลกระทบที่เกิดขึ้น ซึ่งผู้วิจัยได้รวบรวมข้อมูลโครงการคอนโดมิเนียม จำนวน 24 โครงการ และนำมาวิเคราะห์ปัจจัยที่มีผลทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงของต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ผลการวิจัยพบว่า ผลกระทบที่เกิดจากงานเปลี่ยนแปลง จากค่าเฉลี่ย 24 โครงการ อยู่ที่ 2.9 % ของมูลค่าโครงการ ปัจจัยหลักที่ทำให้เกิดมูลค่างานเปลี่ยนแปลงมากที่สุด คือ ด้านความครบถ้วนของแบบ, ด้านวัสดุจัดซื้อเอง และด้านการบริหารงานโครงการก่อสร้าง ตามลำดับ สุดท้ายผู้วิจัยได้เสนอแนวทางจัดการความเสี่ยง เพื่อลดผลกระทบจากการเปลี่ยนแปลงงานของโครงการ
Article Details
บทความที่ได้รับการตีพิมพ์เป็นลิขสิทธิ์ของวารสารวิศวกรรมสารฉบับวิจัยและพัฒนา วิศวกรรมสถานแห่งประเทศไทย ในพระบรมราชูปถัมภ์
เอกสารอ้างอิง
อนันต์ อัศวโภคิน ปีแห่งการธุรกิจอสังหาฯ, 22 มกราคม 2562, THE BANKOKINSIGHT online, Available:https://www.thebangkokinsight.com/80462/.
ภัสพร ตั้งใจกตัญญู, “การบัญชีธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สำหรับกิจการ ที่ไม่มีส่วนได้เสียสาธารณะ Real Estate Accounting for Non-Publicly Accountable Entities, Executive Journal มหาวิทยาลัยกรุงเทพ, 2536, ปีที่ 32, ฉบับที่ 1 หน้า 28-38.
ฤทธิ์ชาร์ด ดีอำมาตย์, สาเหตุของความล่าช้าในงานก่อสร้างอาคารสูง, ข่าวช่าง, 2536, ปีที่ 9, ฉบับ 253, หน้า 44-47.
Abdulghafoor Habib Al-Dubaisi, Change Orders in Construction Project In Saudi Arabia, Master of science in construction engineering, King Fahd University of Petroleum & Minerals, 2000, pp. 51-62.
สมศักดิ์ อัตโตหิ, ผลกระทบของการเปลี่ยนแปลงงานที่มีต่อเวลาและค่าใช้จ่ายของโครงการในระหว่างการก่อสร้าง, วิทยานิพนธ์ปริญญา วิศวกรรมศาสตรมหาบัณฑิต ภาควิชาวิศวกรรมโยธา คณะวิศวกรรมศาสตร์ มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี, 2542, หน้า 103 – 107.
Samer Al-Jishi,Hussain and Al-Marzong, Change Orders in Construction Projects In Saudi Arabia, King Fahd University of Petroleum & Minerals, 2008, pp. 2-7.
กัลยา จันทรกรัด, ข้อผิดพลาดของแบบก่อสร้างและรายการประกอบแบบที่ส่งผลกระทบต่อผลิตภาพของผู้รับเหมาในโครงการประเภท อาคารพักอาศัย, วิทยานิพนธ์ปริญญาวิศวกรรมศาสตรมหาบัณฑิต สาขาวิชาวิศวกรรมโยธา คณะวิศวกรรมศาสตร์ มหาวิทยาลัยเทคโนโลยี
พระ จอมเกล้าพระ-นครเหนือ, 2550.
สมาคมพีเอ็มไอ เชพเตอร์ ประเทศไทย, คู่มือแนวทางเกี่ยวกับองค์ความรู้ในการบริหารโครงการ (PMBOK GUIDE), ฉบับปรับปรุงครั้งที่ 5, กรุงเทพ, 2557.
สิทธิพร ทำมาหากิน, แนวทางการจัดการความเสี่ยงด้านราคาวัสดุก่อสร้างสำหรับกระบวนการออกแบบและพัฒนาโครงการอาคารชุดพัก อาศัยระดับกลางในพื้นที่กรุงเทพมหานคร, วารสารวิชาการ คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ มหาวิทยาลัยขอนแก่น, 2554, ปีที่ 10, ฉบับที่ 1 หน้า 106- 116.
ภัทรพร นีรเนตร และกองกูณฑ์ โตชัยวัฒน์, ปัจจัยความเสี่ยงของการพัฒนาอาคารชุดประเภทอาคารสูง ในกรุงเทพมหานคร, โครงการ ประชุมวิชาการ ประจำาปี 2558 The 6th Built Environment Research Associates Conference 2015 (BERAC 6), 2558, หน้า 403 – 410.
ธิดารัตน์ โพธิ์สุภาพ, การศึกษาสาเหตุและผลกระทบที่เกิดขึ้นจากการเปลี่ยนแปลง, วิทยานิพนธ์ปริญญาวิศวกรรมศาสตรมหาบัณฑิต คณะวิศวกรรมศาสตร์ มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี, 2561.
