การศึกษาปัจจัยที่ส่งผลต่อต้นทุนค่าก่อสร้างโครงการอสังหาริมทรัพย์: กรณีศึกษาโครงการทาวน์โฮม
Article Sidebar
Main Article Content
บทคัดย่อ
ปัจจุบันธุรกิจการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ได้รับผลกระทบโดยตรงจากสภาวะเศรษฐกิจที่มีเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภททาวน์โฮมที่เป็นธุรกิจที่มีการลงทุนอย่างต่อเนื่องและมีการแข่งขันสูงมากขึ้น ดังนั้นผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จึงต้องมีการวางแผนควบคุมต้นทุนค่าก่อสร้าง เพื่อกำหนดรูปแบบของโครงการให้เหมาะสมกับความต้องการของลูกค้าในแต่ละโครงการ งานวิจัยนี้จึงมีจุดประสงค์เพื่อศึกษาปัจจัยที่ส่งผลต่อต้นทุนค่าก่อสร้างโครงการอสังหาริมทรัพย์: กรณีศึกษาโครงการทาวน์โฮม โดยผู้วิจัยได้รวบรวมข้อมูลปัจจัยต่างๆที่มีผลกระทบต่อต้นทุนค่าก่อสร้างจากโครงการทาวน์โฮม จำนวน 100 โครงการ และจากการสัมภาษณ์ผู้เชี่ยวชาญ จากนั้นข้อมูลจะถูกนำมาวิเคราะห์หาค่าเฉลี่ย และวิเคราะห์ความถดถอยเชิงพหุคูณ ผลการวิจัยพบว่าปัจจัยที่ส่งผลต่อต้นทุนค่าก่อสร้างอย่างมีนัยสำคัญมากที่สุด 5 ปัจจัย คือ จำนวนชั้น รูปแบบบการก่อสร้าง ค่าออกแบบ สัดส่วนพื้นที่ขายต่อพื้นที่โครงการ และพื้นที่ใช้สอย ตามลำดับ สุดท้ายนี้งานวิจัยได้เสนอแนะแนวทางการนำข้อมูลไปใช้ประโยชน์ ซึ่งจะสามารถช่วยให้ผู้ประกอบการด้านธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ผู้บริหารโครงการ และผู้ที่เกี่ยวข้องได้ใช้เป็นแนวทางในการกำหนดรูปแบบการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภททาวน์โฮมต่อไปในอนาคต
Article Details
อนุญาตภายใต้เงื่อนไข Creative Commons Attribution-NonCommercial-NoDerivatives 4.0 International License.
บทความที่ได้รับการตีพิมพ์เป็นลิขสิทธิ์ของวารสารวิศวกรรมสารฉบับวิจัยและพัฒนา วิศวกรรมสถานแห่งประเทศไทย ในพระบรมราชูปถัมภ์
เอกสารอ้างอิง
ธนวรรธน์ พลวิชัย. Housing Biz วารสารสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรรราย 3 เดือน, สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร, 2563, ปีที่ 17, ฉบับที่ 58, หน้า 5-7.
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์. สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ไตรมาส 1 ปี 2563 และแนวโน้มปี 2563. วารสารศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์, 2563, ปีที่ 3, ฉบับที่ 12, หน้า 26-38.
อรุณ ศิริจานุสรณ์. นวัตกรรมการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์: รูปแบบและประเภทของ ธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์. For Quality Trend, 2013, 19(185), pp.15-17.
ภัสพร ตั้งใจกตัญญู. การบัญชีธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สำหรับกิจการที่ไม่มีส่วนได้เสียสาธารณะ Real Estate Accounting for Non-Publicly Accountable Entities. Executive Journal Bangkok University, 2555, ปีที่ 32, ฉบับที่ 1 หน้า 28-38.
Wilkinson, S. and Reed, R. Property Development, 5th ed. 2 Park Square, Milton Park, Abingdon, Oxon OX14 4RN: Routledge, 2008, pp. 32-124.
ชาริณี ทิพย์สถานสมบัติ. การศึกษาปัจจัยที่มีผลต่อราคาขาย และต้นทุนโครงการที่อยู่อาศัยประเภททาวน์เฮ้าส์: กรณีศึกษา. วิทยานิพนธ์ ปริญญาบริหารธุรกิจมหาบัณฑิต สาขาวิชาการจัดการบัณฑิตวิทยาลัยการจัดการและนวัตกรรม มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี, 2558.
ภัศราวรรณ กุลจันทร์. การศึกษาความสัมพันธ์ด้านต้นทุนที่มีผลต่อราคาขายบ้านเดี่ยว: กรณีศึกษา. วิทยานิพนธ์ ปริญญาบริหารธุรกิจมหาบัณฑิต สาขาวิชาการจัดการบัณฑิตวิทยาลัยการจัดการและนวัตกรรม มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี, 2558.
สุภสันห์ พินิจปรีชา. การศึกษาปัจจัยที่ทำให้เกิดงานเปลี่ยนแปลงที่มีผลต่อต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์. วิทยานิพนธ์ ปริญญาบริหารธุรกิจมหาบัณฑิต สาขาวิชาการจัดการบัณฑิตวิทยาลัยการจัดการและนวัตกรรม มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี, 2561.
เชาวลิต พยนต์เลิศ. การศึกษาสัดส่วนค่าก่อสร้างสาธารณูปโภคและปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อต้นทุนค่าพัฒนาโครงการบ้านจัดสรร (ประเภทบ้านเดี่ยว): กรณีศึกษา. วิทยานิพนธ์ ปริญญาบริหารธุรกิจมหาบัณฑิต สาขาวิชาการจัดการบัณฑิตวิทยาลัยการจัดการและนวัตกรรม มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี, 2559.
ตฤษนันท์ บุญมั่ง. การเปรียบเทียบต้นทุนและเวลาระหว่างวิธีการใช้ชิ้นส่วนคอนกรีตสำเร็จรูปกับวิธีหล่อในที่ชนิดใช้แบบหล่อผนังสำเร็จในการก่อสร้างบ้านพักอาศัยประเภททาวน์โฮมด้วยระบบผนังรับน้ำหนักกรณีศึกษา. วิทยานิพนธ์ปริญญาวิศวกรรมศาสตรมหาบัณฑิต สาขาวิชาการบริหารงานก่อสร้างและสาธารณูปโภค มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีสุรนารี, 2557.
ศุภณัฐ วัฒนสินศักดิ์. การเปรียบเทียบข้อดีข้อเสียของการก่อสร้างแบบดั้งเดิม และการก่อสร้างแบบผนังหล่อประกอบเพื่อพัฒนานวัตกรรมการก่อสร้างของหมู่บ้านจัดสรร. วิทยานิพนธ์ปริญญาวิศวกรรมศาสตรมหาบัณฑิต สาขาวิชาการบริหารงานก่อสร้างและสาธารณูปโภค มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีสุรนารี, 2556.
ภาณุพงศ์ ธนูถนัด. การวิเคราะห์ต้นทุนและผลตอบแทนเปรียบเทียบระหว่างการก่อสร้างผนังภายในแบบคอนกรีตหล่อในที่ และแบบก่ออิฐฉาบปูน: ของโครงการอาคารชุดพักอาศัย. วิทยานิพนธ์การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ สาขาเคหพัฒนศาสตรมหาบัณฑิต, จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย, 2558.
Abdullahi, A. Determining House Price for Mass Appraisal Using Multiple Regression Analysis Modeling in Kaduna North. Nigeria, ATBU Journal of Environmental Technology, 2018, 11(1), pp. 26-40.
Petruseva, S. Construction Costs Forecasting: Comparison of The Accuracy of Linear Regression and Support Vector Machine Models. Technical gazette, 2017, 24(5), pp. 1431-1438.
กัลยา วานิชย์บัญชา, การวิเคราะห์ข้อมูลหลายตัวแปร, พิมพ์ครั้งที่ 15. กรุงเทพฯ: สำนักพิมพ์สามลดา จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย, 2557, หน้า 292-358.
