A STUDY OF PROBLEMS IN REAL ESTATE RENOVATION AND REPAIR PROJECTS
Article Sidebar
Main Article Content
Abstract
Nowadays, the old and deteriorated buildings are being renovated and repaired to meet the changing use of the building space. The renovation and repair of the building during the work may encounter problems that affect the success of the project. Therefore, this research aims to study and analyze problems from real estate renovation and repair projects. The data were collected from interviews with four experts and used to create questionnaires to collect opinions on the frequency and impact of problems occurring in real estate renovation and repair projects. The sample consisted of 400 project owners, project consultants, designers, engineers, and contractors with experience in real estate renovation and repair projects using a convenient randomized method. The factor analysis method was then applied to group problems and inferential statistical analysis to test the opinion hypothesis of the sample with different job titles and work experiences. The results found that problems can be divided into eight groups, and the top three on the Severity Index (SI) are 1) Unforeseen problems from demolition 2) Changes in design due to unclear policy setting by the project owner 3) Lack of as-built drawings or no information that matches the facts of the job site. In addition, the hypothesis testing results revealed that the group of respondents with different job titles and work experiences had different opinions on the problem in real estate renovation and repair projects. Finally, the research suggests appropriate management practices to help mitigate future risks, contributing to more efficient project management.
Article Details
This work is licensed under a Creative Commons Attribution-NonCommercial-NoDerivatives 4.0 International License.
The published articles are copyright of the Engineering Journal of Research and Development, The Engineering Institute of Thailand Under H.M. The King's Patronage (EIT).
References
วรรโณบล ควรอาจ และ ผกามาศ ถิ่นพังงา. กระบวนการกลายเป็นเมืองในประเทศไทย. สถาบันสิ่งแวดล้อมไทย, 2557.
Baania. ฟลิปบ้านทำกำไร: กรณีตัวอย่างและกุญแจความสำเร็จ, 2557. สืบค้นจาก www.baania.com/article/article_861
DDproperty. คอนโดมีอายุกี่ปี-เลือกซื้อคอนโดเก่าต้องดูอะไรบ้าง, 2563. สืบค้นจาก www.ddproperty.com
Inter NACHI. Life Expectancy Chart, 2011. สืบค้นจาก: www.nachi.org
โชติวรรณ เกริกสัตยาพร. ปัญหาการซ่อมแซมปรับปรุงอาคารเก่าจากกรณีศึกษา ตำหนักจิตรลดาวังปารุสกวัน. วิทยานิพนธ์ปริญญาวิทยาศาสตรมหาบบัณฑิต, มหาวิทยาลัยศิลปากร, 2559. หน้า 63.
วชิระ หินอ่อน. การบริหารจัดการงานก่อสร้างการปรับปรุงอาคารอนุรักษ์. วิทยานิพนธ์ปริญญาสถาปัตยกรรมศาสตรมหาบัณฑิต, จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย, 2558. หน้า 13-14, หน้า 106-108.
อรุณ ศิริจานุสรณ์. นวัตกรรมการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์: กระบวนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์. Trend for Quality, 2556, 19(183), pp. 16-18.
Mike E. Miles. Real Estate Development: Principles and Process, 1991, pp. 4-5.
SCG Experience. จุดเริ่มต้นของคนอยากรีโนเวทบ้าน, 2563. สืบค้นจาก: www.scgbuildingmaterial.com
ประกอบ ปานสันเทียะ. การศึกษาระดับการดำเนินการจัดการงานก่อสร้างของผู้บริหารเทศบาลตำบล กรณีศึกษา: เทศบาลตำบลในจังหวัดนครราชสีมา. วิทยานิพนธ์ปริญญาวิศวกรรมศาสตรมหาบัณฑิต, มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีสุรนารี, 2553.
TFMA. บทสัมภาษณ์นายกสมาคมบริหารทรัพยากรอาคารแห่งประเทศไทย TFMA, 2561. สืบค้นจาก: www.tfma.or.th
สุภสัณห์ พินิจปรีชา. การศึกษาปัจจัยที่ทำให้เกิดงานเปลี่ยนแปลงที่มีผลต่อต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์. วิทยานิพนธ์ปริญญาบริหารธุรกิจมหาบัณฑิต, มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี, 2561.
ศิริชัย พงษ์สุชาติ. ปัจจัยที่ส่งผลต่อการบริหารโครงการปรับปรุงอาคารอนุรักษ์ที่มีลักษณะการใช้งานอาคารที่แตกต่างกัน. วิทยานิพนธ์ปริญญาวิทยาศาตรมหาบัณฑิต, มหาวิทยาลัยศิลปากร, 2561.
กฤตวัฒน์ วิบูลโกศล. การศึกษาปัญหาและข้อผิดพลาดของแบบก่อสร้างและรายการประกอบแบบที่นำใช้ในโครงการก่อสร้าง. วิทยานิพนธ์ปริญญาบริหารธุรกิจมหาบัณฑิต, มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี, 2562.
Kyuman Cho and Taehoon Kim. Optimized Scheduling method for office building renovation project. Expert Systems with Applications, 2021, 168(15).
Adebayo Adeboye Fashina, et al. Exploring the significant factors that Influence delays in construction projects in Hargeisa. Heliyon, 2021, 7(4).
Lei Chang. A Psychometric Evaluation of 4-Point and 6-Point Likert-Type Scales in Relation to Reliability and Validity. Applied Psychological Measurement, 1994, 18(3), pp. 205-215.
Yamane, T. Statistics: An Introductory Analysis, 3rd ed. New York: Harper and Row, 1973.
Rovinelli, R.J. and Hambleton, R.K. On the use of content specialists in the assessment of criterion-referenced test item validity. Dutch Journal of Educational Research, 1997, 2, pp. 49-60.
Cronbach, L.J. Essentials of psychological testing, 5th ed. York: Haper and Row, 1990. pp. 202-204.
กัลยา วานิชย์บัญชา. การวิเคราะห์ข้อมูลหลายตัวแปร. บริษัท ธรรมสาร จำกัด, 2550, หน้า 265-272, 507-509.
สถาพร คุระนันท์. ปัญหาการใช้สัญญาจ้างออกแบบและควบคุมงานก่อสร้างในโครงการก่อสร้างภาครัฐ. วิศวกรรมสารฉบับวิจัยและพัฒนา, 2562, 30(2), pp. 66-68.
Gündüz, M., Nielsen, Y.and Özdemir, M. Quantification of Delay Factors using the Relative Importance Index Method for Construction Projects in Turkey. Journal of Management in Engineering, 2012, pp.133-139.
จักริน เล็งเลิศผล. แนวทางการพัฒนาระบบการสื่อสารเพื่อลดความเสียหายในการบริหารงานก่อสร้าง. วิทยานิพนธ์ปริญญาสถาปัตยกรรมศาสตรมหาบัณฑิต, มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์, 2558.
Jeffrey Boon Hui Yap, et al. Revisiting critical delay factors for construction: Analysing projects in Malaysia. Alexandria Engineering Journal, 2021, 60(1), pp. 1717-1729.
Project Management Institute. Practice Standard for Project Risk Management. Project Management Institute, Inc: United States of America, 2009.