A STUDY OF FACTORS AFFECTING CONSTRUCTION COSTS OF REAL ESTATE PROJECTS: A CASE STUDY OF TOWNHOME PROJECTS
Article Sidebar
Main Article Content
Abstract
Currently, the real estate development business is directly affected by the rapidly changing economic conditions. In particular, the development of real estate in the category of townhomes is a business with continuous investment and more competition. Therefore, real estate developers have to plan to control construction costs in order to determine the style of the project to suit the needs of the customers in each project. This research aims to study the factors affecting the construction cost of real estate projects: a case study of a townhome project. The researcher collected data on factors affecting construction costs from one hundred townhome projects and interviews with experts. The data were then analyzed by mean and multiple regression analysis. The results of the research revealed the five factors that affect the construction cost most significantly are the number of floors, the construction method, the design cost, the proportion of sales area per project area, and the usable area, respectively. Finally, the research suggests ways to use the information that can help real estate developers, project managers and related persons to use as a guideline in determining the development model of real estate projects in the type of townhomes in the future.
Article Details
This work is licensed under a Creative Commons Attribution-NonCommercial-NoDerivatives 4.0 International License.
The published articles are copyright of the Engineering Journal of Research and Development, The Engineering Institute of Thailand Under H.M. The King's Patronage (EIT).
References
ธนวรรธน์ พลวิชัย. Housing Biz วารสารสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรรราย 3 เดือน, สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร, 2563, ปีที่ 17, ฉบับที่ 58, หน้า 5-7.
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์. สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ไตรมาส 1 ปี 2563 และแนวโน้มปี 2563. วารสารศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์, 2563, ปีที่ 3, ฉบับที่ 12, หน้า 26-38.
อรุณ ศิริจานุสรณ์. นวัตกรรมการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์: รูปแบบและประเภทของ ธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์. For Quality Trend, 2013, 19(185), pp.15-17.
ภัสพร ตั้งใจกตัญญู. การบัญชีธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สำหรับกิจการที่ไม่มีส่วนได้เสียสาธารณะ Real Estate Accounting for Non-Publicly Accountable Entities. Executive Journal Bangkok University, 2555, ปีที่ 32, ฉบับที่ 1 หน้า 28-38.
Wilkinson, S. and Reed, R. Property Development, 5th ed. 2 Park Square, Milton Park, Abingdon, Oxon OX14 4RN: Routledge, 2008, pp. 32-124.
ชาริณี ทิพย์สถานสมบัติ. การศึกษาปัจจัยที่มีผลต่อราคาขาย และต้นทุนโครงการที่อยู่อาศัยประเภททาวน์เฮ้าส์: กรณีศึกษา. วิทยานิพนธ์ ปริญญาบริหารธุรกิจมหาบัณฑิต สาขาวิชาการจัดการบัณฑิตวิทยาลัยการจัดการและนวัตกรรม มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี, 2558.
ภัศราวรรณ กุลจันทร์. การศึกษาความสัมพันธ์ด้านต้นทุนที่มีผลต่อราคาขายบ้านเดี่ยว: กรณีศึกษา. วิทยานิพนธ์ ปริญญาบริหารธุรกิจมหาบัณฑิต สาขาวิชาการจัดการบัณฑิตวิทยาลัยการจัดการและนวัตกรรม มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี, 2558.
สุภสันห์ พินิจปรีชา. การศึกษาปัจจัยที่ทำให้เกิดงานเปลี่ยนแปลงที่มีผลต่อต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์. วิทยานิพนธ์ ปริญญาบริหารธุรกิจมหาบัณฑิต สาขาวิชาการจัดการบัณฑิตวิทยาลัยการจัดการและนวัตกรรม มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี, 2561.
เชาวลิต พยนต์เลิศ. การศึกษาสัดส่วนค่าก่อสร้างสาธารณูปโภคและปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อต้นทุนค่าพัฒนาโครงการบ้านจัดสรร (ประเภทบ้านเดี่ยว): กรณีศึกษา. วิทยานิพนธ์ ปริญญาบริหารธุรกิจมหาบัณฑิต สาขาวิชาการจัดการบัณฑิตวิทยาลัยการจัดการและนวัตกรรม มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี, 2559.
ตฤษนันท์ บุญมั่ง. การเปรียบเทียบต้นทุนและเวลาระหว่างวิธีการใช้ชิ้นส่วนคอนกรีตสำเร็จรูปกับวิธีหล่อในที่ชนิดใช้แบบหล่อผนังสำเร็จในการก่อสร้างบ้านพักอาศัยประเภททาวน์โฮมด้วยระบบผนังรับน้ำหนักกรณีศึกษา. วิทยานิพนธ์ปริญญาวิศวกรรมศาสตรมหาบัณฑิต สาขาวิชาการบริหารงานก่อสร้างและสาธารณูปโภค มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีสุรนารี, 2557.
ศุภณัฐ วัฒนสินศักดิ์. การเปรียบเทียบข้อดีข้อเสียของการก่อสร้างแบบดั้งเดิม และการก่อสร้างแบบผนังหล่อประกอบเพื่อพัฒนานวัตกรรมการก่อสร้างของหมู่บ้านจัดสรร. วิทยานิพนธ์ปริญญาวิศวกรรมศาสตรมหาบัณฑิต สาขาวิชาการบริหารงานก่อสร้างและสาธารณูปโภค มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีสุรนารี, 2556.
ภาณุพงศ์ ธนูถนัด. การวิเคราะห์ต้นทุนและผลตอบแทนเปรียบเทียบระหว่างการก่อสร้างผนังภายในแบบคอนกรีตหล่อในที่ และแบบก่ออิฐฉาบปูน: ของโครงการอาคารชุดพักอาศัย. วิทยานิพนธ์การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ สาขาเคหพัฒนศาสตรมหาบัณฑิต, จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย, 2558.
Abdullahi, A. Determining House Price for Mass Appraisal Using Multiple Regression Analysis Modeling in Kaduna North. Nigeria, ATBU Journal of Environmental Technology, 2018, 11(1), pp. 26-40.
Petruseva, S. Construction Costs Forecasting: Comparison of The Accuracy of Linear Regression and Support Vector Machine Models. Technical gazette, 2017, 24(5), pp. 1431-1438.
กัลยา วานิชย์บัญชา, การวิเคราะห์ข้อมูลหลายตัวแปร, พิมพ์ครั้งที่ 15. กรุงเทพฯ: สำนักพิมพ์สามลดา จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย, 2557, หน้า 292-358.