การออกแบบห้องพักริมแม่น้ำเจ้าพระยา เพื่อพัฒนาพื้นที่บริเวณปากคลองตลาด ขยายโอกาสการท่องเที่ยวเชิงคุณภาพตามวิถีใหม่

บทคัดย่อ

งานวิจัยนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อเป็นแนวทางในการพัฒนาปากคลองตลาดในส่วนของอาคารพาณิชย์ชั้น 2 และ 3  ที่เป็นพื้นที่ว่างเปล่ามีลักษณะเสื่อมโทรมไม่ได้รับการดูแล ให้เป็นห้องพักอาศัยในรูปแบบของโฮสเทล ซึ่งได้ทำการศึกษาความเป็นไปได้ในด้านการค้นคว้าข้อมูลกฎกระทรวงพ.ร.บ.และกฎหมายอาคารเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงอาคารพาณิชย์ให้เป็นที่พักอาศัย การศึกษาผังเมืองบริเวณปากคลองตลาด หลังจากศึกษาข้อมูลแล้วพบว่า สามารถที่จะขออนุญาตทำการปรับปรุงอาคารพาณิชย์หลังนี้เป็นที่พักอาศัยได้ เป็นการขออนุญาตดัดแปลงแต่คงประเภทอาคารคือตึกแถวเพื่อการพาณิชย์  ผู้วิจัยจัดทำแบบสอบถามเกี่ยวกับห้องพักเพื่อหาปัจจัยต่างๆที่จำเป็นต่อการสร้างที่พักให้ตรงตามความต้องการของกลุ่มเป้าหมาย ที่เป็นนักท่องเที่ยวแบ็คแพ็คเกอร์  พร้อมนำเสนอรูปแบบห้องพักของโฮสเทล ในรูปแบบต่างๆ 3 รูปแบบให้กลุ่มเป้าหมายเลือก ซึ่งแบบที่ได้รับความสนใจมากที่สุดคือแบบโคโรเนียล  หลังจากนั้น  ผู้วิจัยได้นำแปลนพื้นที่เปล่าของอาคารพาณิชย์ที่ตลาดปากคลองตลาดในส่วนของชั้น 2 และ 3 มาออกแบบให้เป็นโฮลเทล สไตล์โคโรเนียลสามารถทำห้องพักได้ประมาณ 32 ห้องพื้นที่ห้องละ 20 ตารางเมตรพร้อมทั้งนำแบบที่ออกแบบมาประมาณราคาโครงการนี้จะใช้เงินทุนประมาณ 4,068,452 บาท   จุดคืนทุนของโครงการโดยกำหนดราคาห้องเช่าดังนี้ สมมติฐานที่ 1 ราคา 500บาทต่อคืนจะมีระยะเวลาในการคืนทุนที่ 9 ปี  สมมติฐานที่ 2 ราคา 625บาทต่อคืน  จะมีระยะเวลาในการคืนทุนที่ 8 ปี และสมมติฐานที่ 3 ราคา 700 บาทต่อคืน จะมีระยะเวลาในการคืนทุนที่ 8 ปี เช่นกัน เพื่อนำเสนอแก่เจ้าของโครงการประกอบการตัดสินใจในการพัฒนาพื้นที่ดังกล่าวต่อไป