การศึกษาปัจจัยการคัดเลือกผู้รับเหมาปรับปรุงอาคาร โดยใช้วิธีกระบวนการวิเคราะห์เชิงลำดับชั้น

บทคัดย่อ

อาคารที่มีการก่อสร้างและผ่านการใช้งานมาแล้วมักจะมีการชำรุดเสื่อมโทรมเสียหายตามกาลเวลา ทั้งในส่วนของอาคาร และวัสดุตกแต่งต่างๆ อีกทั้งการใช้ประโยชน์พื้นที่อาคารอาจเปลี่ยนแปลงไปตามวัตถุประสงค์การใช้งานในแต่ละช่วงเวลา เจ้าของอสังหาริมทรัพย์จึงต้องมีการปรับปรุงพื้นที่อาคารเพื่อทำให้พื้นที่ใช้สอยสามารถใช้งานได้อย่างเหมาะสมมากยิ่งขึ้น แต่ทั้งนี้โครงการปรับปรุงมักพบปัญหาและข้อจำกัดต่างๆอยู่เสมอ ทำให้การคัดเลือกผู้รับเหมาปรับปรุงอาคารที่มีศักยภาพที่ดีจึงเป็นส่วนสำคัญที่ช่วยให้งานสำเร็จได้ งานวิจัยนี้จึงมีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาปัจจัยการคัดเลือกผู้รับเหมาปรับปรุงอาคารโดยใช้วิธีกระบวนการวิเคราะห์เชิงลำดับชั้น ซึ่งงานวิจัยได้มีการรวบรวมข้อมูลจากทฤษฎีและงานวิจัยที่เกี่ยวข้อง รวมถึงการสัมภาษณ์และทำแบบสอบถามจากฝ่ายเจ้าของโครงการในระดับวิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อมจำนวน 10 ท่าน ที่มีส่วนเกี่ยวข้องกับการคัดเลือกผู้รับเหมาปรับปรุงอาคาร ผลการวิจัยพบว่าปัจจัยหลักในการคัดเลือกผู้รับเหมาปรับปรุงแบ่งเป็น 4 ด้าน คือ 1) ด้านคุณภาพ 2) ด้านความน่าเชื่อถือ 3) ด้านราคาและการเงิน และ 4) ด้านระยะเวลาการทำงาน โดยปัจจัยย่อยต่างๆที่สำคัญมากที่สุด คือ 1) ระยะเวลาในการดำเนินงานที่เหมาะสมเสร็จตามกำหนด 2) มาตรฐานและคุณภาพในการทำงานที่ดี 3) ราคาต่ำกว่าคู่แข่ง และ 4) ความซื่อสัตย์สุจริต ตามลำดับ สุดท้ายนี้ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์สามารถนำน้ำหนักของปัจจัยหลักและปัจจัยย่อยไปใช้เป็นแนวทางการพิจารณาตัดสินใจคัดเลือกผู้รับเหมาปรับปรุงอาคารในโครงการระดับวิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อมได้ต่อไป