การศึกษาสาเหตุและการเพิ่มคุณค่าของงานเปลี่ยนแปลงภายในโครงการก่อสร้าง : กรณีศึกษาโครงการก่อสร้างอาคารพักอาศัยในกรุงเทพมหานคร
Article Sidebar
Main Article Content
บทคัดย่อ
งานเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นในโครงการก่อสร้างมักจะมีผลกระทบต่อระยะเวลาและต้นทุนของโครงการ แต่ก็สามารถสร้างคุณค่าต่อโครงการได้เช่นเดียวกัน ซึ่งงานวิจัยนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาสาเหตุและการเพิ่มคุณค่าของงานเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นในโครงการก่อสร้าง โดยกรณีศึกษาคืออาคารชุดพักอาศัยในเขตกรุงเทพมหานคร ซึ่งมีงานเปลี่ยนแปลงเกิดขึ้นทั้งหมด 401 งาน ซึ่งจะทำการสัมภาษณ์ผู้ที่เกี่ยวข้องพร้อมแบบสอบถามถึงสาเหตุและผลกระทบต่อคุณค่าของโครงการในด้านต่างๆ จากงานเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นทั้งหมด โดยจากการวิเคราะห์กลุ่มปัจจัย พบว่าสาเหตุที่ทำให้เกิดงานเปลี่ยนแปลง จัดแบ่งกลุ่มปัจจัยได้จำนวน 7 กลุ่ม โดยการตัดสินใจในการออกแบบของเจ้าของงานจะเป็นสาเหตุหลักของงานเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นในโครงการนี้ และได้วิเคราะห์คุณค่าที่เกิดจากงานเปลี่ยนแปลง พบว่าไม่ว่าสาเหตุการเปลี่ยนแปลงจะเกิดจากปัจจัยใด ก็สามารถสร้างโอกาสให้เกิดคุณค่าเพิ่มเติมกับโครงการได้ ไม่ว่าจะเป็นการลดต้นทุน การเพิ่มความปลอดภัยให้ผู้ใช้อาคาร การคำนึงถึงความมีประสิทธิภาพในการบำรุงรักษา และความสอดคล้องกับกฎหมายมากยิ่งขึ้น
Article Details
อนุญาตภายใต้เงื่อนไข Creative Commons Attribution-NonCommercial-NoDerivatives 4.0 International License.
ลิขสิทธิ์เป็นของวารสารวิศวกรรมศาสตร์ มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ
เอกสารอ้างอิง
J. I. Alzahrani and M. W. Emsley, “The impact of contractors’ attributes on construction project success: A post construction evaluation,” Int. J. Project Manage., vol. 31, no. 2, pp. 313–322, 2013.
F. M. Arain and L. S. Pheng, “Developers’ views of potential causes of variation orders for institutional buildings in Singapore,” Archit. Sci. Rev., vol. 49, no. 1, pp. 59–74, 2006.
J. L. Burati Jr, J. J. Farrington, and W. B. Ledbetter, “Causes of quality deviations in design and construction,” J. Constr. Eng. Manag., vol. 118, no. 1, pp. 34–49, 1992.
P. Klinchuanchun. (2021, March 18). Industry outlook 2021-2023 : Housing in upcountry (6 major provinces). [Online]. Available: https://www.krungsri.com/en/research/industry/industry-outlook/Real-Estate/housing-in-upcountry/IO/io-Housing-in-Upcountry-21.
Real Estate and Construction. (2021, Jun 1). Home purchases in Bangkok metropolitan area projected to contract for third consecutive year during 2021 (current issue no.3228). [Online]. Available: https://www.kasikornresearch.com/EN/analysis/k-econ/business/Pages/real-estate-z3228.aspx.
A. H. Memon, I. A. Rahman, M. F. Abul Hasan, “Significant Causes and Effects of Variation Orders in Construction Projects,” Journal of Applied Sciences Engineering and Technology, 2014, 4494-4502.
A.H. Al-Dubaisi, “Change Orders in Construction Project In Saudi Arabia,” M.S. thesis ,King Fahd University of Petroleum & Minerals, 2000, pp. 51-62.
L. O. Oyewobi, R. Jimoh, B. O. Ganiyu, and A. A. Shittu, “Analysis of causes and impact of variation order on educational building projects,” J. Facil. Manag., vol. 14, no. 2, pp. 139–164, 2016.
P. Keane, B. Sertyesilisik, and A. D. Ross, “Variations and change orders on construction projects,” J. leg. aff. dispute resolut. eng. constr., vol. 2, no. 2, pp. 89–96, 2010.
A. Enshassi, F. Arain, and S. Al-Raee, “Causes of variation orders in construction projects in the Gaza Strip,” J. Civ. Eng. Manag., vol. 16, no. 4, pp. 540–551, 2010.
A. A. Oladapo, “A quantitative assessment of the cost and time impact of variation orders on construction projects,” J. Eng. Des. Technol., vol. 5, no. 1, pp. 35–48, 2007.
F. Manzoor Arain and L. Sui Pheng, “The potential effects of variation orders on institutional building projects,” Facilities, vol. 23, no. 11/12, pp. 496–510, 2005.
Office of Government Commerce (OGC), Achieving excellence in construction, procurement guide 04 risk and value management, London, 2003.
D. C.-W. Ho et al., “A survey of the health and safety conditions of apartment buildings in Hong Kong,” Build. Environ., vol. 43, no. 5, pp. 764–775, 2008.
NASA, Report on sustainable design: design for maintainability and total building commissioning, National Aeronautics and Space Administration Facilities Engineering Division, USA, 2001.
Ş. Eryürük, F. Kürüm Varolgüneş, and S. Varolgüneş, “Assessment of stakeholder satisfaction as additive to improve building design quality: AHP-based approach,” J. Housing Built Environ., vol. 37, no. 1, pp. 505–528, 2022.
S. Adams, Practical Buildability. London, England: Construction Industry Research & Information Association, 1989.
J. H. K. Lai, “Building operation and maintenance: manpower in Hong Kong,” Facilities, vol. 35, no. 3/4, pp. 220–241, 2017.
H. Yan, H. Elzarka, C. Gao, F. Zhang, and W. Tang, “Critical success criteria for programs in China: Construction companies’ perspectives,” J. Manage. Eng., vol. 35, no. 1, p. 04018048, 2019.
H. F. Kaiser, “An index of factorial simplicity,” Psychometrika, vol. 39, no. 1, pp. 31–36, 1974.
